Co vědět o hypotéce a zástavním právu
Zástavní právo je právní mechanismus, který chrání věřitele, například banku. Když si někdo bere úvěr, typicky hypotéku, a přestane splácet, banka může díky tomuto právu získat své peníze zpět prodejem zastaveného majetku – nejčastěji nemovitosti. Reality Praha připravily přehled základních informací.
Hypotéka a zástavní právo
Při žádosti o hypotéku bude banka požadovat podpis zástavní smlouvy a podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. Bez zapsání zástavy do katastru nelze úvěr čerpat. Zástavní smlouva je často součástí úvěrové smlouvy, a při podání návrhu na katastr je potřeba přiložit ověřenou kopii této smlouvy. Teprve po zapsání práva banka poskytne peníze.
Pokud dlužník přestane splácet, věřitel může zastavenou nemovitost prodat, aby pokryl vzniklý dluh. V praxi to znamená: nesplácíte-li, riskujete ztrátu nemovitosti.
Jak zjistit existenci zástavního práva
Stačí nahlédnout do katastru nemovitostí, kde lze zdarma ověřit, zda na nemovitosti není zřízeno smluvní zástavní právo.
Převod zástavního práva na nového vlastníka
Zástavní právo je pevně spojeno s konkrétní nemovitostí a nelze ho oddělit, dokud není dluh splacen. Pokud kupujete nemovitost s aktivní zástavou, právo přechází automaticky na vás. Nový občanský zákoník (NOZ) navíc stanoví, že pokud jsou informace o zástavním právu veřejně dostupné (např. v katastru), nelze tvrdit neznalost – nový vlastník je povinen dluh uhradit. Proto je vždy vhodné před koupí nebo žádostí o hypotéku zkontrolovat katastr.
Uvolněná zástava
NOZ zavádí pojem uvolněné zástavy. Po splacení původního dluhu může být nemovitost použita pro novou zástavu bez nutnosti čekat na výmaz starého práva. Například pokud někdo zastaví pozemek pro úvěr, po jeho splacení může být zapsáno nové zástavní právo, aniž by čekal na výmaz staré zástavy (§ 1380 NOZ). To usnadňuje nakládání s nemovitostí a rychlejší financování.
V případě dotazů se doporučuje obrátit na realitní kancelář, například reality Praha, které poskytnou podrobné informace a asistenci při řešení zástavního práva.