Druhy úschovy peněz při prodeji

Co bylo dřív? Vejce nebo slepice? Stejnou otázkou na trhu prodeje nemovitostí je, co má proběhnout dřív? Úhrada kupní ceny nebo převod vlastnického práva na katastru nemovitostí? Klíčem k řešení této sporné otázky je uschování peněz při samotném prodeji. U koho je možné peníze uschovat? A jaké jsou výhody jednotlivých možností?

Úschova v bance

První možností, kde můžete peníze za prodej nemovitosti uschovat před tím, než na vás bude nemovitost napsána, je banka. Banky obvykle za tímto účelem nabízejí produkt pojmenovaný jako „vázaný účet“ nebo „jistotní účet“. Tato možnost je ideální pro případ, že kupující bude hradit částku za nákup nemovitosti díky hypotéce, kterou mu banka dá. V takovém případě může banka dokonce použití „jistotního účtu“ kupujícím vyžadovat.

Výhodou této možnosti je fakt, že se jedná o nejbezpečnější způsob úschovy peněz. Banky jsou totiž pod přísným dohledem centrální banky České republiky (České národní banky ČNB), která ručí za jejich bezpečný provoz. Nevýhodou může naopak být vyšší cena za poskytnutí úschovy oproti jiným možnostem. Proto je dobré se vždy před využitím úschovy peněz u banky informovat.

Notářská nebo advokátní úschova

Advokáti a notáři, třebaže jsou členy Notářské komory nebo Advokátní komory, jsou především stále lidé. Tudíž u této možnosti vždy existuje riziko zpronevěry uschované částky. Nicméně pojistkou je takzvaná elektronická kniha úschov, kde jsou notáři i advokáti povinni zapsat uloženou částku. Alespoň tím se riziko zmenšuje.

Výhodou advokátní úschovny je nižší cena za využití oproti bankám. Naopak notářská úschovna bývá ještě dražší než ta bankovní. Notáři se totiž musí řídit fixním notářským tarifem tak, jak ho stanovuje vyhláška č.72/2001 Sb.

Úschovna u realitního makléře

Třetí možností, kde můžete uschovat peníze určené k prodeji nemovitosti, je úschovna u realitního makléře. Zákon o realitním zprostředkování platný od března roku 2020 stanovuje, že tuto službu může realitní makléř zprostředkovat, ale nesmí ji aktivně nabízet. Pokud klient této služby využije, pak zákon říká, že peníze dané do úschovny musí být striktně oddělené od účtu provozního, tedy toho, který realitní makléř používá běžně.

Nespornou výhodou využití této třetí možnosti je nejnižší cena, kterou za úschovnu peněz můžete zaplatit. U některých realitních makléřů bývá tato služba úplně zdarma, nebo je součástí většího balíčku nabízených služeb.

Více informací vám poskytne realitní kancelář Praha.