Prodej a koupě nemovitosti u nezletilých: Jak na to a co říká zákon?

Občas nastane situace, kdy je potřeba řešit majetkové otázky týkající se nezletilých osob – tedy dětí, které ještě nedosáhly plnoletosti. Co v takovém případě říká česká legislativa? Je možné převádět nemovitosti bez zásahu soudu? A jaká pravidla platí při darování nebo koupi nemovitosti ve prospěch dítěte? Právě na tyto otázky se v článku reality Praha zaměříme níže.

Kdy k tomu dochází

Důvody, proč se řeší vlastnictví nemovitosti u nezletilých, mohou být různé. Mezi nejběžnější patří například:

majetkové spory mezi rodiči nebo jinými příbuznými,

snaha zajistit nezletilému samostatnost v předstihu, například formou daru.

Účast soudu je vždy nutná

Bez ohledu na konkrétní důvod musí mít v České republice jakýkoliv převod nemovitosti, kde figuruje nezletilý, vždy posvěcení od soudu. Je to z důvodu ochrany práv a zájmů dítěte. Pokusy obejít soudní souhlas jsou zbytečné a právně neplatné, a to ze dvou hlavních důvodů:

Soud může převod bez svého souhlasu zneplatnit

Katastrální úřad bez příslušného rozhodnutí soudu zápis neprovede. Tím pádem dojde k odmítnutí návrhu a poplatek 2000 Kč za zápis bude nenávratně ztracen.

Když chcete darovat nemovitost dítěti

Máte-li v úmyslu darovat nemovitost nezletilé osobě, musíte splnit několik zákonných podmínek:

• je nutné mít souhlas soudu,
• připravená musí být kvalitní darovací smlouva,
• pokud je dítě sirotek, je třeba také souhlas jmenovaného opatrovníka.

Koupě nemovitosti pro nezletilé

Rodiče nebo zákonní zástupci někdy zvažují nákup nemovitosti na jméno svého dítěte. Často se k tomu uchylují v případech, kdy chtějí předejít majetkovým neshodám mezi sebou – například v případě, že nejsou sezdáni. I v tomto případě ale platí, že konečné slovo má vždy soud. Ten posoudí, zda je transakce opravdu v zájmu dítěte.

Každý případ je jiný

Majetkové převody, kde figuruje nezletilý, jsou citlivou záležitostí a je třeba je řešit individuálně. Každá situace je jiná a vyžaduje specifický právní i lidský přístup. Pokud se vás něco takového týká, je vhodné vyhledat odbornou pomoc – například se obrátit na profesionály z oblasti reality Praha, kteří vám pomohou zorientovat se v celém procesu.