Jak se určují ceny nemovitostí
Také vás už někdy napadlo, kde se vlastně berou ceny nemovitostí? Pokud prodáváte nebo kupujete byt, rodinný dům nebo třeba chalupu, kdo nebo co rozhoduje o tom, kolik peněz dostanete nebo naopak zaplatíte? Připravili jsme pro vás jednoduchý přehled faktů o tom, jak se cena nemovitosti určuje.
Kdo rozhoduje o ceně
Základní věcí, kterou byste měli při každém prodeji nebo nákupu nemovitostí vědět je, že její cenu určuje samotný trh s nemovitostmi. Nemusíte se proto obávat žádného hromadného komplotu realitních kanceláří nebo makléřů. Ti na trhu s nemovitostmi opravdu fungují primárně jako zprostředkovatelé obchodu.
Odhad nemovitosti
Aby mohla být stanovena ta správná cena nemovitosti, je nejprve nutné odhadnout její cenu neboli stanovit takzvaný odhad nemovitosti. Největší zkušenosti mají v této oblasti soudní znalci. Jako jediní vám totiž mohou vydat takzvaný znalecký posudek.
Druhou možností, jak přesně stanovit odhad nemovitosti, je požádat o spolupráci renomovanou realitní kancelář Praha. Výhody spolupráce s nimi jsou v zásadě dvě:
- jejich služby jsou výrazně levnější než ceny soudních znalců,
- s prodejem nemovitostí mají dlouholeté profesní zkušenosti.
Jak se stanovuje cena
Na trhu s nemovitostmi existují takzvané cenové mapy. Ty zohledňují cenu jednotlivých nemovitostí v závislosti na konkrétní lokalitě, kde se daná nemovitost nachází. Podkladem pro vytvoření těchto map je katastr nemovitostí. Právě v něm se ze zákona uvádí konkrétní cena za prodej všech nemovitostí na území České republiky. Díky těmto statistikám je pak reálné s poměrně vysokou přesností odhadnout prodejní, respektive nákupní cenu konkrétní nemovitosti.
Metody určení ceny
Aby mohla být cena nemovitosti určena co nejlépe, využívají se různé metody oceňování. Mezi ty základní patří především následující tři:
Nákladová metoda
Používá se především u stavby nových rodinných domů a bytů nebo pro rekonstrukci stávajících. Jejím cílem je určit rozsah a výši nutných investic do nemovitosti. Po zjištění konkrétních nákladů pak může být odhadnuta cena nemovitosti.
Porovnávací metoda
Jde o nejčastější metodu stanovení ceny za nemovitosti. Konkrétní nemovitost se srovnává s ostatními sobě podobnými ve stejné lokalitě a podobném stavu.
Výnosová metoda
Výnosová metoda se používá především u nákupu nemovitostí, které jsou určeny k následnému dlouhodobému pronájmu. Kupující se tak ujišťuje o tom, že koupě nemovitosti se mu výhledově vyplatí.